上周我们出了一篇华侨城·中国铁建·北湖揽樾的稿子，后台也有很多粉丝朋友咨询，其中大家最关注的问题之一就是区位。北湖这个区域到底买不买得？今天我们专门来说一哈。

(相关资料图)

北湖板块处于成华区三环外侧，是正儿八经的主城区，以往受制于土地供应较少和市场认知等问题，区域热度相对一般。

直到去年中旬，首开、华侨城等项目接连入市，区域建设正式启动，板块热度才开始高涨，甚至被部分中介称为主城最后一块洼地。

北湖板块区位示意图

这样的说法当然有夸张的成分，但也存在其合理性。

在主城5+1区域，新房置业门槛全面跨入300万的当下，北湖的新房价格确实称得上友好。像北湖揽樾更是做到了总价不到200万，就可以买入套三改善洋房的性价比。

另一方面，我们也必须客观的说，北湖不适合所有人，这取决于区域独特的地理条件。

第一，生态环境优越

谈北湖板块自然离不开北湖生态公园，作为主城最大的人工湖，整体占地约1198亩。如此大的体量，生态空间和开发潜力是可以预见的。

简单来讲就是，买在北湖，短期看生态，长期看规划。

北湖生态公园实景图（图源成华发布）

生态方面，相较于目前楼市比较热门的板块，北湖提供的是另一种生活方式——处于城市之中，但又保持着一定距离，我们称为一个刚刚好的位置，主打一个生态宜居。

而根据相关规划，北湖整个区域的绿地指标约为52.8%。相当于绿地与建筑五五开，这样的数据让北湖拥有了其他区域不具备的生态竞争力。对于整个区域打造作为优质改善住区都非常有利。

这也是目前区域内北湖揽樾、首开金地鹭鸣北湖、人居等项目，容积率做到约1.5的原因 。

项目区位示意（图源土地云）

在住宅项目中，对于园林景观的打造、开窗面的大小、视野的拓展如此看重，也是为了更大程度的引景入室。

人们对居住环境的考量，天然就是亲近绿地的，而北湖就具备这样的内涵。

第二，规划值得期待

区域的价值呈现，规划至关重要，尤其是对于正在开发中的区域来说。那北湖有什么样的规划呢？

最重要的就是北湖未来公园社区。

按照目前官方渠道释放出来的信息，北湖未来公园社区的总体定位是“熊猫国际港，创意未来城”，主要以大熊猫和北湖生态双IP构建“一湾一园、三城五区”的空间布局。

北湖未来公园社区意境图（图源成华发布）

自北湖未来公园社区建设正式启动以来，2022年片区共开工项目15个，竣工项目6个，累计完成年度投资27亿元。2023年还将启动12个重点项目建设，这样的发展速度与呈现速度是非常惊人的。

据了解，北湖未来公园社区预计在2024年完成生态景观打造，2025年首期全面建成投运。

也就是在未来2-3年内，北湖区域将有大量级的产业和配套的落地，区域还会进一步进行升级，但同时也需要有耐心等待。

第三，基本配套满足

01、轨道交通便利度低

主城的公共交通便利度，通常用地铁是否可以便捷到达来衡量。但可惜的是，北湖板块内目前还没有正在使用中的地铁站点。

离板块最近的地铁站点为地铁八号线十里店站，直线距离也在三公里开外。后面地铁八号线同乐站正式开通后，可以一定程度缓解区域公共交通情况。

相对来说，自驾出行更加便利，区域有中环路、熊猫大道、三环路等交通干道，可以快速通达全城。

02、教育资源尚可

在教育方面，区域内汇集了24幼、锦城北湖小学、石室中学北湖校区、嘉祥外国语学校等教育资源。

其中石室中学作为老牌“479”的成员，认可度是大家都晓得的。

03、商业配套可以期待

目前板块内的商业主要还是以中铁建北湖国际城的社区底商为主，因为在入住率高，社区成熟度高，社区底商类型多样，基本可以满足日常生活所需。

如果要更高层级的商业，目前还在打造之中，比如泛娱乐滨水商业街区项目。

泛娱乐滨水商业街区意境图（图源成华发布）

作为北湖未来公园社区首批示范项目之一，聚集了运动、市集、商业等多样化的功能，商业面积约5万平米，计划于2025年建成呈现，值得一句未来可期。（来源：成华发布）

第四，价格没有被过度透支

目前北湖区域的新房最高清水限价在2.2万/㎡，就是去年年初人居在北湖东侧拿下的两宗住兼商用地。

在售的项目，包括北湖揽樾、首开金地鹭鸣北湖等，精装单价基本都在2-2.3万/㎡，反正200万左右买个套三不成问题。这样的性价比，在整个三环环线的新房里面都比较难找。

二手房方面，区域内北湖国际城、西派泊玥等项目，目前在贝壳上的二手房均价约在1.8-2.2万/㎡，与新房基本没有太大差距，新房的价格没有被过度被透支。

-打个总结-

像开篇所说的，北湖不适合所有购房者，主要还是根据自己的需求和预算来选择。

我们综合评估认为对于预算有限、想要留在主城、对于居住环境和居住品质有一定要求的购房者来说，北湖板块是一个很好的机会。

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