美的西径晓风苑小区位于临安农林大路2345号，占地13万方，拥有住户1473户。2021年，美的置业在售房时，楼书上明确标出了地下室的尺寸与布局。但近日，有网友扫描我们《民情观察室》的线索征集二维码反映，该楼盘部分排屋的地下一层面积与开发商宣传的尺寸不符，有的地下室面积甚至少了整整一半。
美的西径晓风苑小区业主 李先生：
开放商的样板房面积大概是48到49平方米，图纸上也有完整的功能介绍。
(资料图)
房屋原本的交付日期为2023年6月30日，而在今年3月初，业主们收到开发商的提前验房通知。他们满心欢喜地去验房，却没想到地下室面积”缩水”这么严重。
美的西径晓风苑小区业主 李先生：
实际交付到我们手上的只有22平方米左右，然后在功能上也都是有缺失的，前期销售过程中没有跟我们说过有这个情况。
记者在业主们的带领下，想实地查看一下地下室的构造，但是包括业主在内，都受到了开发商的阻拦。
美的西径晓风苑小区业主：
（打电话给美的置业工作人员）你好，地下室的门帮我开一下。我是业主，我现在想要量尺寸，你们总要给我开的。
美的置业相关工作人员表示，有媒体在的话不方便开门拍摄。最终业主在与开发商沟通后，自己进入地下室进行实地测量。根据楼书，地下室原本的宽度应为715cm，但现场测量的宽度只有290cm左右。
那么这些缩水的面积去哪儿了？有业主发现，部分空间被开发商隔到了房屋外面，为的是增加外部公共空间的车位数量。业主也带着记者绕到了地下室的北侧。
美的西径晓风苑小区业主：
北面原本的套内面积变成公共车库了，他们为了做停车库，把我们的房子挖掉了一块。我们18户人家是缩水最厉害的，面积小了50%，另外还有几户缩水了30%和40%的。
美的置业西径晓风苑小区的项目客服经理表示，业主在买房子的时候确实是签了改造协议的，地下室的具体尺寸在改造协议上都有。
记者也看到了这份改造协议，协议的乙方为佛山市青忆建设工程有限公司。协议上的委托事项中标明：1、甲方委托乙方按照本协议附图对该商品房进行改造；3.甲方自愿放弃使用原商品房买卖合同附图中与本改造协议有关部位的结构、功能布局。
改造协议中附上的改造后地下一层平面图↑
临安区美的西径晓风苑小区业主：
改造协议是买房子的时候一起签的，说白了我们又不懂，它面积尺寸缩小这么多，从来不告知我们，这其实就是一种欺骗。
当初卖房的房产销售表示，他们在卖房过程中，也不知道地下室的面积有所改变。
美的西径晓风苑小区销售人员：
卖房子的时候，公司就跟我们说地下室跟样板房一样的。后来是有业主来问我们了，我们才知道这个事情，因为我们之前也看不到地下室。开发者到现在为止都没有把面积变小了这个问题，正式通知过业主或者告知我们。
对此，记者也咨询了浙江宏昊律师事务所的律师吴昊。
浙江宏昊律师事务所知识产权顾问服务部主任律师 吴昊：
业主在小区当中，对于房屋以及地下室享有多少的建筑面积的权利，我们要从业主与开发商之间签订的商品房买卖合同，以及开发商提供的楼书图纸，还有样板房来进行确定。主体是非常明确的，一方是业主，一方是开发商。从目前的情况来看，业主是与一家装修公司签订了委托改造协议，那么从主体上我们可以看清楚，委托改造协议仅仅约束的是业主与装修公司，与开发商之间没有任何关联。现在开发商拿着业主并不是跟开发商约定的一个协议来主张，业主已经放弃了地下室的部分建筑面积，肯定是没有法律依据的。
与此同时，吴律师也提醒消费者，在签署购房协议特别是补充协议、改造协议时，要确认签约主体，核实签约内容。
浙江宏昊律师事务所知识产权顾问服务部主任律师 吴昊：
在购房过程当中，一定要注意是谁在跟你签这份合同。比方说跟房屋产权相关的建筑面积，地下室、车位或车库，你必须要找到有权的主体，也就是开发商跟他去签订合同，进行权利的约定。那么后续基于建筑面积以及地下室车位车库所产生的维权诉求，也要基于合同，并且找到相应的开发商来进行一个维权。
民情评论员 雷鸣
针对房屋面积缩水情况有明确规定
购房时要注意根据政策 细化买卖合同条款
首先要明确的是，在《商品房销售管理办法》中，对于房屋面积缩水是有明确要求的。《办法》中明确指出，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。也就是说合同约定的面积与实际面积误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。
对于临安的美的西径晓风苑小区部分业主遇到的地下一层面积缩水，之所以面临维权困难，就是因为购房时和第三方装修公司签订的一份改造协议。从目前记者的采访中可以看出，这份协议明显是开发商有意为之。因此，在购房人前期签订购房时，一定要注意根据政策细化买卖合同的条款。
比如，目前开发商在售楼处都必须公开房屋面积预测报告或实测报告，购房者可以在附图或者报告中看到相关信息和条款。在必要时，购房人还可以在签订商品房买卖合同时签订补充协议，就地下室面积和用途进行补充约定，以便更好地维护自身的合法权益。
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杭州台《民情观察室》报道
值班编辑：王思茗 一审：濮佳宇、王婕
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